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婚前一方貸款購(gòu)置房產(chǎn)不因夫妻關(guān)系成立轉(zhuǎn)換為夫妻共產(chǎn)

欄目：法律常識(shí) 作者：瀏覽量：

王先生婚前通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買了一套價(jià)值60萬(wàn)元的商品房，每月還款2500元，該房屋產(chǎn)權(quán)證登記為王先生的名字。1年后，王先生與趙女士辦理結(jié)婚登記，婚后兩人共同還款。對(duì)于房產(chǎn)兩人并無(wú)任何約定，目前房屋已升值到90萬(wàn)元?，F(xiàn)兩人協(xié)議離婚，趙女士認(rèn)為雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上只有王先生的名字，但由于兩人婚后共同還貸，房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而要求分割，趙女士的要求能得到法律支持嗎？

律師解析：根據(jù)《婚姻法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)若雙方?jīng)]有特別約定，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)?；楹螅餐€貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以該房屋仍屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。趙女士可以要求返還自己已付的購(gòu)房款及利息，對(duì)房屋增值部分可以要求王先生適當(dāng)補(bǔ)償，但不能主張分割房產(chǎn)。

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雪域天使-總第十六期【2016年01-03月版】

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